Lo que todo comité debería saber, sin tecnicismos.
Guías prácticas escritas para quien decide y firma en una comunidad. Con la Ley 21.442 en la mano y cero humo.
Morosidad en gastos comunes: qué es legal y qué no
¿Corte de luz? ¿Publicar a los morosos? Lo que la Ley 21.442 permite de verdad: intereses, suspensión de servicios, cobro ejecutivo y convenios — con los artículos citados.
¿Tu administrador no responde? Cómo cambiarlo según la Ley 21.442
Los 5 pasos para una remoción ordenada, el error más caro del proceso, y qué exigir en el traspaso.
Multas en tu edificio: cuándo son válidas y cuándo se caen
Las dos multas que existen, quién las aplica, los plazos que las anulan y la obligación que casi ninguna administración cumple.
Citar una asamblea que después no se pueda impugnar
Plazos de citación, qué materias exigen sesión extraordinaria, quién puede votar y qué debe decir el acta para que el acuerdo se sostenga.
Cómo se roba en un edificio, y qué lo hace imposible
$147 millones en Ñuñoa, $20 millones en seis semanas en Las Condes: los cuatro mecanismos que documentó la PDI, con casos reales, y los cuatro controles que los bloquean.
Le embargaron la cuenta al edificio: multas laborales y Tesorería
Cerca de 10 mil comunidades arrastran sanciones laborales impagas y la Tesorería está embargando cuentas de condominios. Suele empezar por la certificación vencida del reloj de marcaje.
Ascensores: mantención, certificación y quién responde
Cada cuánto se certifica, por qué el que mantiene no puede certificar, y el caso en que una inmobiliaria se defendió culpando a la administración por no mantener.
El Registro Nacional: la primera cosa que tu comité debería revisar
Cómo consultarlo en dos minutos sin clave, por qué «inscrito» no es lo mismo que «vigente», los cuatro grados de falta que define la ley, y cómo se reclama ante la SEREMI — con las cifras reales del padrón.
¿Tu administración hace todo lo que debería?
Además de las guías, publicamos el estándar completo del oficio: las catorce funciones que la Ley 21.442 le exige a un administrador y las ocho áreas donde el trabajo se gana o se pierde.