Un solo servicio: tu edificio completo, administrado.
No vendemos módulos ni pedazos. Contratas la administración del edificio y eso incluye todo lo de abajo: cada tarea con su procedimiento y su plazo, un administrador certificado que responde por el criterio, y el comité viéndolo todo. Esto es lo que incluye.
Cobranza y control de morosidad
En Chile un 29,8% de las unidades paga con al menos un mes de atraso, y un 4,8% arrastra morosidad crítica sobre 90 días (Edifito, sobre más de 6.000 comunidades, octubre 2025). Esa plata que no entra la terminan cubriendo los que sí pagaron, y es la misma que debería financiar la mantención y el fondo de reserva.
Cobro puntual, todos los meses
Emisión y aviso de gastos comunes sin atrasos ni olvidos: el sistema no se toma vacaciones.
Seguimiento de cada deuda
Cada unidad morosa con su historial, sus avisos y su estado — nada se pierde en un cuaderno.
Cobranza dentro de la ley
Las medidas de presión (recargos, corte de suministros, publicación) tienen reglas en la Ley 21.442 y el reglamento. Se aplican las que corresponden, como corresponde.
Visibilidad para el comité
Cuánto se recaudó, quién debe y qué se está haciendo con cada caso: a la vista, cada mes, en el informe.
Transparencia y reportes
Todos los administradores prometen transparencia. Nosotros la convertimos en un mecanismo: un informe consolidado mensual, imprimible y firmable, que el comité puede llevar directo a su libro de actas — y defender frente a cualquier vecino.
Informe consolidado firmable
Ingresos, gastos, morosidad, mantenciones y acuerdos del mes en un documento que se firma y queda de respaldo del comité.
Cada peso trazable
Todo movimiento con su respaldo. Cuando un vecino pregunta "¿y en qué se gastó?", la respuesta existe y se muestra.
Acuerdos con seguimiento
Lo que la asamblea o el comité decidió no se evapora: cada acuerdo tiene responsable, plazo y estado.
Comunicación a la comunidad
El trabajo hecho se informa a tiempo — el antídoto contra el "no hacen nada".
Cumplimiento Ley 21.442
La Ley 21.442 de Copropiedad puso exigencias nuevas: administrador certificado e inscrito en el Registro Nacional, asambleas y actas en forma, certificaciones técnicas al día, plan de emergencia. El comité responde por todo eso — y la mayoría no tiene cómo vigilarlo.
Administrador certificado e inscrito
Como exige la ley: certificación vigente y registro MINVU verificable. Es la primera protección de tu comunidad.
Certificaciones técnicas vigiladas
Ascensores, gas, electricidad: alertas 90/60/30 días antes de cada vencimiento, no después.
Asambleas y actas en regla
Convocatorias en plazo legal, quórums correctos y actas que resisten una impugnación.
Obligaciones monitoreadas
Los deberes que la ley le pone a la comunidad, en un solo tablero con su estado y su plazo.
La operación completa
La administración de un edificio son muchos oficios a la vez: finanzas, leyes laborales, mantención técnica, seguros, asambleas. El servicio los cubre todos con un mismo método —procedimiento, plazo y registro para cada cosa— — y un profesional certificado responde por el conjunto.
Finanzas del edificio
Presupuesto anual, gastos comunes, fondo de reserva y pagos a proveedores, con cada movimiento trazado.
Personal en regla
Contratos, liquidaciones, turnos y cumplimiento laboral de conserjes, aseo y mayordomo — sin sustos en una fiscalización.
Mantención y proveedores
El trabajo técnico lo hace el especialista autorizado; nosotros contratamos, coordinamos, exigimos el respaldo y respondemos por que se haga a tiempo. Planes de ascensores, gas y electricidad, cotizaciones comparables y seguimiento de cada trabajo hasta el cierre.
Seguros
Pólizas vigentes y siniestros gestionados hasta el cierre.
Gobernanza
Convocatorias en plazo legal, actas redactadas y acuerdos con seguimiento — nada queda en el aire de la asamblea.
Comunicación con la comunidad
Cada gestión y cada demora, explicada a tiempo. El trabajo que no se comunica no existe.
Cómo se opera
Cada cosa que ocurre —un gasto, una solicitud, una mantención, un acuerdo— entra por un procedimiento con plazo y responsable, y queda registrada con fecha. La parte repetitiva (registrar, cobrar, alertar, conciliar) corre sola. El administrador certificado pone el criterio y responde. Y ninguna acción ni pago se ejecuta sin el visto bueno del comité.
Antes de comparar precios, compara el trabajo
Publicamos el inventario completo de lo que hay detrás de administrar un edificio —las catorce funciones que exige la ley y las ocho áreas donde una administración se gana o se pierde— para que tu comité lo use como lista de verificación, con nosotros o con quien sea.
Guías sobre esto mismo
Escritas contra la norma vigente y con casos reales de prensa chilena, con medio y fecha. Son de uso libre para tu comité, nos contrates o no.
Morosidad: qué es legal y qué no
Intereses, suspensión de servicios, cobro ejecutivo y convenios — con los fallos de la Corte Suprema que fijaron el límite entre cortar el agua caliente y cortar el agua.
Ascensores: mantención y responsabilidad
Cada cuánto se certifica, por qué el que mantiene no puede certificar, y el caso donde la inmobiliaria se defendió culpando a la administración.
Le embargaron la cuenta al edificio
Cerca de 10 mil comunidades arrastran multas laborales impagas. Suele empezar por la certificación vencida del reloj de marcaje.
Parte por saber cómo está tu edificio
Diagnóstico gratuito: nos mandas lo que tengas y 48 horas después tienes el informe — legal, financiero, técnico y laboral.