Qué cambió en la ley de copropiedad, y cuándo.
La ley de copropiedad se mueve por circulares del MINVU y por fallos, no por reformas grandes. Casi todo el material que circula en internet se detiene en 2023. Acá llevamos el registro con fecha y fuente — para que tu comité no descubra un cambio seis meses tarde.
Por primera vez hay subsidio MINVU para reparar bienes comunes de condominios
El Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios (D.S. N° 27) parte con más de 10.765.000 UF. Su Capítulo III financia el mejoramiento de bienes comunes: entre 3 y 6 UF por unidad en viviendas económicas, con 2.403.000 UF destinadas a cerca de 11.074 departamentos de condominios sociales. Las postulaciones del Capítulo III corrieron entre el 1 de agosto y el 17 de septiembre de 2026.
MINVU · BioBioChile, 24 de agosto de 2026
Los conflictos por estacionamientos no se ganan por recurso de protección
Un copropietario reclamó contra la prohibición de estacionar auto y moto a la vez, apoyada en un acuerdo de asamblea. La Tercera Sala revocó y rechazó la protección: determinar si el acuerdo se ajusta al reglamento exige un procedimiento declarativo con discusión y prueba, incompatible con la vía cautelar. Va al juzgado de policía local.
Corte Suprema, rol 8.273-2026
Una administradora no puede prohibirle a una copropietaria entrar a su departamento
La administración de un condominio de Las Condes impuso prohibición de ingreso al departamento, bodega y estacionamiento de una copropietaria por «problemas de convivencia». La Corte de Santiago acogió la protección por unanimidad, dejó sin efecto la medida y sostuvo que esos conflictos se resuelven en el juzgado de policía local o en sede penal, no por decisión de la administración.
Corte de Apelaciones de Santiago · Poder Judicial
Los gastos comunes subieron 7,9% en un año, y Concón encabeza con 18,99%
Estudio conjunto de ComunidadFeliz y Edifito sobre el período enero 2025 – enero 2026. Concón +18,99% ($159.887 promedio mensual), Valparaíso +15,07% ($107.244), La Serena +14,34% ($85.640). Por región: Arica y Tarapacá +10,1%, Metropolitana +8,1%, Ñuble +2,6%. Los motores del alza son servicios, seguridad y mantención.
Emol Economía, 13 de mayo de 2026
Se abre la vía a embargo por gastos comunes: $106 millones en un solo caso
Un condominio de Chicureo persiguió $106.340.115 de gastos comunes impagos de una unidad. Los tribunales inferiores habían rechazado la gestión preparatoria de citación a confesar deuda. La Corte Suprema acogió la casación: la deuda es líquida, actualmente exigible, consta por escrito y no está prescrita. La tramitación sigue, y con ella la posibilidad de embargo y remate.
Corte Suprema, rol 6.577-2025
Entró en vigencia la norma que obliga al condominio a tener póliza colectiva de incendio
Las Normas de Carácter General 556 y 557 de la Comisión para el Mercado Financiero aplican el artículo 43 de la Ley 21.442: exigen una póliza colectiva que cubra bienes comunes y unidades, permiten al copropietario presentarla al acreedor hipotecario para no pagar doble seguro, y disponen que la indemnización por daño parcial se destine primero a reparar el inmueble y no a pagar el saldo del crédito.
CMF, NCG 556 y 557 · El Mostrador, 3 de febrero de 2026
No se puede indemnizar el daño moral «en globo» a toda una comunidad
Un condominio de 80 unidades demandó a la inmobiliaria y constructora por diez fallas de matrices de agua desde 2016. La Corte mantuvo los $185 millones de daño emergente pero eliminó los $120 millones de daño moral: exige individualizar a los afectados y acreditar la intensidad del sufrimiento de cada uno. Importa para toda comunidad que demande por vicios de construcción.
Corte Suprema, rol 226.408-2023
Negarle el control del portón y la información de gastos comunes a una copropietaria es autotutela
El comité impedía a una propietaria el acceso autónomo al condominio —dependía de vecinos para entrar— y le negaba información sobre sus gastos comunes. La Corte Suprema revocó y ordenó, en cinco días, habilitar el sistema remoto de apertura y entregar la documentación. Calificó la conducta como autotutela injustificada que vulnera el derecho de propiedad.
Corte Suprema, rol 11.192-2025
Nunca se puede cortar la luz a una unidad con persona electrodependiente
La Corte acogió la protección y ordenó restituir el suministro eléctrico. La ley es categórica: respecto de unidades donde residan personas electrodependientes, en caso alguno podrá efectuarse ni solicitarse la suspensión del servicio eléctrico por mora en el pago de gastos comunes. El condominio conserva la vía judicial de cobro.
Corte Suprema, rol 2.116-2025 · Ley 21.442, art. 36 inc. 3°
Dos proyectos buscan endurecer las reglas para los administradores
El boletín 17889-14 eleva los requisitos para ejercer, amplía las sanciones por incumplir la rendición mensual, restringe la potestad del administrador para multar a copropietarios e impide integrar el comité a condenados por ciertos delitos y a deudores de pensiones de alimentos. El boletín 17805-14 tipifica como falta grave la apropiación indebida de fondos y la administración negligente, con inhabilitación de cinco años. Ambos en primer trámite en la Cámara.
Boletines 17889-14 y 17805-14, Cámara de Diputados
Los conserjes no son guardias de seguridad, y sus turnos se autorizan uno a uno
El ORD. N° 871 responde a administradores de edificios: las solicitudes de sistemas excepcionales de distribución de jornada y descansos para conserjes deben tramitarse por el procedimiento especial del Decreto N° 48, y la Dirección del Trabajo no puede pronunciarse de forma previa porque resuelve el Director Regional caso a caso.
Dirección del Trabajo, ORD. N° 871
La asamblea puede negar un negocio en una unidad aunque el arriendo lo permita
Una arrendataria invirtió más de $2 millones para instalar un almacén, con autorización del propietario y respaldo del 52,3% de los copropietarios, y recurrió tras el rechazo de la asamblea. La Corte confirmó el rechazo: la negativa tiene fundamento en la ley y en el reglamento de copropiedad, la asamblea actuó como órgano decisorio, y el conflicto es civil entre arrendataria y propietario.
Corte Suprema, rol 56.618-2024
La Tesorería está embargando cuentas corrientes de condominios
Por multas laborales impagas de la Dirección del Trabajo, originadas en fiscalizaciones que detectaron irregularidades en el control de asistencia — entre otras, la certificación vencida del reloj de marcaje. Se reportan embargos sobre $9 millones en el edificio Altavista de La Florida, cuyo presupuesto mensual es de $15 millones, y cerca de 10 mil comunidades con deudas por sanciones laborales.
El Dínamo, 22 de junio de 2026
La «Ley Valentín» de mallas de seguridad todavía NO es ley
El Senado la aprobó por unanimidad: obligaría a instalar mallas y sistemas de bloqueo desde el segundo piso donde residan menores de 12 años o personas con necesidades especiales, e impediría que el comité se niegue. Pero al 23 de julio de 2026 seguía en Comisión Mixta, por la discrepancia entre obligatoriedad y voluntariedad. Lo decimos porque abunda el contenido que la da por aprobada.
Cooperativa, 20 de mayo de 2026 · Radio Agricultura, 23 de julio de 2026
Circular 16: conjuntos de viviendas sociales de la Ley 6.071
Instrucciones sobre los conjuntos habitacionales de viviendas sociales construidos bajo la Ley 6.071 de 1937 — la ley antigua que no exigía inscribir un reglamento de copropiedad.
Secretaría Ejecutiva de Condominios, MINVU
Circular 15: calificación de condominios de viviendas de interés público
Aplicación de los artículos 66 y 67 de la Ley 21.442, sobre calificación y acreditación de condominios de viviendas de interés público.
Circular Ord. N° 10, MINVU
Circular 14: acceso directo a bien nacional de uso público
Nuevas instrucciones sobre el inciso segundo del artículo 59 de la Ley 21.442.
Circular Ord. N° 01/2026, MINVU
Venció el plazo para actualizar el reglamento de copropiedad
A los condominios que debían dotarse de reglamento y no lo hicieron se les aplica el Reglamento Tipo (Res. Ex. N° 721). A los que debían ajustar el suyo no se les aplica, pero solo conservan vigencia las cláusulas que no contradigan la ley. No hay multa ni órgano fiscalizador: la propia circular lo dice.
Circular SE-Condominios 13, Ord. N° 040, 11 de diciembre de 2025
Circular 13: instrucciones sobre la actualización de reglamentos
Distingue las dos obligaciones que se confunden todo el tiempo: ajustar el reglamento existente (art. 100) y dotarse de uno (art. 1° transitorio). Y precisa algo decisivo: la actualización se perfecciona con la inscripción en el conservador, no con el acuerdo de asamblea.
Circular Ord. N° 040/2025, firmada por la Secretaria Ejecutiva de Condominios
Venció el plazo para inscribirse en el Registro Nacional de Administradores
Quien no se inscribió quedó inhabilitado para seguir ejerciendo, y ejercer estando inhabilitado es infracción gravísima: arriesga la eliminación del registro y multa de 5 a 10 UTM. En octubre de 2025 el MINVU informaba 6.565 inscritos; hoy el padrón supera los 10.300, pero cerca de un 19% figura como no vigente por no renovar.
Ley 21.442, art. 2° transitorio · MINVU, 16 de octubre de 2025 · consulta al registro público, 30 de agosto de 2026
Circular 11: nuevo sistema de reclamaciones y sanciones a administradores
Reemplaza el procedimiento anterior y deroga la Circular 9. Fija que la reclamación va ante la SEREMI de Vivienda —y que es excluyente con el juzgado de policía local—, que la pueden presentar el comité o el 15% de copropietarios o arrendatarios, con dos años de plazo, 10 días hábiles de descargos y 30 para resolver.
Circular Ord. N° 026, MINVU
El agua caliente sí se puede cortar. El agua potable, no
Dos fallos que fijaron el límite. La suspensión del agua caliente por deuda superior a tres meses se ajusta a derecho, siempre que se mantenga el agua potable, exista acuerdo previo de asamblea y se aplique por igual a todas las unidades morosas. El corte de agua potable, en cambio, es ilegal y arbitrario: la ley solo contempla la suspensión de los servicios que enumera.
CS rol 51.719-2024, confirmando CA Santiago rol 13.562-2024 · CS rol 4.894-2024, confirmando CA La Serena rol 1.938-2024
Ley 21.742: modifica la Ley 21.442 en materia de estacionamientos
Sustituye el artículo 8° transitorio y agrega un artículo 11 transitorio, referidos a los artículos 60 y 70. No tocó los plazos de los reglamentos de copropiedad ni el artículo 100.
Diario Oficial, 29 de abril de 2025
Se publicó el Reglamento de la Ley 21.442
El hito que cambia todo lo anterior. El Decreto Supremo N° 7 del MINVU se firmó el 4 de abril de 2023 y se publicó veintiún meses después: 8 títulos y 50 artículos que bajan la ley a procedimiento — plazos del registro de copropietarios, formalidades de la asamblea telemática, procedimiento de los convenios de pago, desglose obligatorio de la contabilidad. Casi todo el contenido anterior a esta fecha está incompleto.
D.S. N° 7 MINVU, Diario Oficial N° 44.044
Un condominio debe devolver las multas que cobró por tener mascotas
La Corte Suprema rechazó los recursos del condominio y confirmó su condena a restituir las multas cobradas a copropietarios y arrendatarios entre 2011 y 2018, con prescripción parcial acogida. Es el precedente más fuerte disponible: la cláusula ilegal no solo se anula — lo cobrado se devuelve.
CS rol 79.916-2023
Una multa no habilita a cortar el suministro
Una multa por infracción al reglamento de copropiedad no es deuda de gastos comunes, y por lo tanto no permite suspender servicios. El tribunal acogió la protección y además dejó sin efecto la sanción, por no haberse seguido el procedimiento del reglamento.
Fallo reseñado en Diario Constitucional, 14 de noviembre de 2024
Esto es un registro, no un noticiero: cada entrada queda con su fecha y su fuente para poder consultarla después. Si detectas algo que falta o que quedó desactualizado, escríbenos.
¿Tu administración se enteró de todo esto?
El diagnóstico gratuito revisa tu edificio contra la norma vigente —ley, reglamento y circulares— y te entrega el informe con las brechas. Es de la comunidad, nos contrates o no.